逐块:4Q19
4Q 2019
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B6房地产顾问NYC市场洞察.
综合数据分析，提供纽约商业地产宏观和微观市场趋势.
2019:年度回顾
2019年是纽约市h888皇冠电玩app下载市场动荡的一年. 亚马逊在长岛市设立第二总部的计划被打乱了, 这本该是皇后区房地产行业的福音. 随后，州政府出台了全面的租金改革法案，引发了人们对多户型住宅行业更大动荡的担忧.
外部因素可能会造成严重破坏, 2019年年底，h888皇冠电玩app下载市场的总金额略低于340亿美元，比2018年下降了7%，但比两年前略有增长(+2%). 不过，交易量自2011年以来首次低于2100笔.
在纽约市，一些资产类别的表现超过了2018年的业绩. 以美元计，写字楼行业的交易量增长了25%，零售活动几乎翻了一番, 这标志着该行业在经历了艰难的2018年后开始解冻. 工业交易额达到历史新高 h888皇冠电玩app下载在第三季度讨论过.
以下是2019年的概况:
*所示数字为今年以来，19年第一季度至19年第一季度
4问题19更新
2019年第四季度有350笔交易，价值9美元.在曼哈顿、曼哈顿北部、布鲁克林、布朗克斯区和皇后区都有2B的活动.
以下是h888皇冠电玩app下载从第四季度得出的主要结论:
- 第四季度的销售额超过了第二季度和第三季度. 它是由一系列大型交易驱动的, 是什么推动平均销售价格达到了自16年第二季度以来的最高点.
- 曼哈顿全年表现强劲. 以美元计算的交易量和交易量都比上一季度有所增加.
- 第四季度工业和综合用途地产需求下降, 尽管这两个板块全年表现良好.
市场加上以下五个市场的观点
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显示
美元的体积
季度总额,2009 - 2019
美元的体积
交易
季度总额,2009 - 2019
交易
每平方英尺售价
2009-2019年季度平均$/SF
每平方英尺售价
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从美元交易量的角度来看，这是曼哈顿强劲的一个季度. 总销量比上一季度增长了20%，超过了6美元.这是自17年第四季度以来首次出现2B. 多户型住宅部门是一个令人惊讶的捐助者，主要是因为 关闭罗斯福登陆投资组合 L+M和景顺(Invesco)在10月份推出了这一产品.
其他市场则是另一番景象. 皇后区(86宗)的交易数量环比下降, 克斯(36), 曼哈顿北部(16人). 布鲁克林的衰落尤其严重, 交易量跌至自2013年第一季度以来的最低水平(150笔).
第四季度，核心资产每平方英尺的价格达到了616美元, 略低于2019年全市平均水平(627美元).
展望未来:B6的2020年预测
那么2020年的市场走向是什么呢? h888皇冠电玩app下载请h888皇冠电玩app下载的投资、销售和资本咨询团队的成员给出他们的看法 一个特殊的报告 h888皇冠电玩app下载上周发表了. 在这篇文章中，h888皇冠电玩app下载会回答如下问题:
- h888皇冠电玩app下载预计今年的美元交易量、交易量和利率上限会上升多少?
- 哪个区应该关注活动增加的情况?
- 多户型投资者会在2020年重返市场吗?
B6的2020年预测报告
特别报道
方法
本报告中列出的所有指标-美元量, 交易, 每平方英尺售价, 和每平方英尺建筑价格——基于9月9日之前的成交价格, 2019. 只在曼哈顿投资, 布鲁克林, 布朗克斯, 或皇后区，售价至少为1美元,000,在h888皇冠电玩app下载的计算中包含了000. h888皇冠电玩app下载认为曼哈顿和曼哈顿北部市场的分界线是东侧的第96街和西侧的110街. 数据来自Reonomy、RCA、ACRIS、NYC Open Data和h888皇冠电玩app下载自己的数据仓库.
h888皇冠电玩app下载使用以下定义来记录每个已交易建筑的属性类型:
- C1 c2 c4 c5 c9
- D1 d2 d3 d5 d8 d9
- K4和所有“S”类(S0, S1, S2, S3, S4, S5, S9)
- select " K "类(K1, K2, K3, K5, K6, K9) /选择" R "类(R5, R7, R8, RK)
- 所有“O”类:(O1、O2、O3、O4、O5、O6、O7、O8、O9)和RB
- 所有“E”类(E1、E3、E4、E6、E7、E9)，所有“F”类(F1、F2、F4、F5、F8、F9)和RW
- G0、V0、V1和其他为开发而购买的属性
h888皇冠电玩app下载从分析中排除了以下属性类型:
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