克里斯御夫座摄影

1Q 2019

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B6房地产顾问NYC市场洞察.

综合数据分析,提供纽约商业地产宏观和微观市场趋势.

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概述

2019年的h888皇冠电玩app下载市场在此期间开局缓慢 整体经济的不确定性 以及猜测纽约州参议院将会 实施重大租金改革 今年夏天.

以下是h888皇冠电玩app下载从今年前三个月得出的主要结论:

  • 按年度交易计算,2019年将是8年来最低的交易记录.
  • 纽约的开发投资在19年第一季度有所减少, 尽管2018年发展在美元总额中所占的份额上升到创纪录水平.
  • 由于政治上的不确定性,多户型住宅行业发展滞后, 但如果来自奥尔巴尼的消息对房东有利,下半年活动将会增加.
  • 交易速度和开发活动都表明,需求正从布鲁克林转向皇后区.

2019年开局缓慢

第一节锯 440个事务 价值 $7.3B 在曼哈顿、曼哈顿北部、布鲁克林、布朗克斯和皇后区的活动都有所下降 38% 从18年第一季度的交易量来看 713个事务$9.2B 考虑到.

$7.33B
美元的体积
20%
440
交易
38%
$661/SF
价格/科幻
14%

布鲁克林和皇后区在第19季度的交易中领先 147126分别占总量的62%. 然而,布鲁克林成交的147笔交易比五年平均水平低42%,比第一季度低47%. 尽管所有市场在19年第一季度的走势都低于5年平均水平, 皇后区的表现优于其他市场,因为它保持了稳定的交易量. 在本季度低迷的情况下,皇后区的经济活动表明,市场继续从布鲁克林向皇后区转移.

在全市范围内,各类房产每平方英尺的价格上涨了14% 每平方英尺661美元 从去年的这个时候开始,2018年全年的5%. 曼哈顿北部的每市场每平方英尺价格涨幅最大,较2018年上涨了14%. 办公室部门, 与此同时, 比2018年增加了26%, 表示属性类型的最大增量.

下面探讨市场、子市场和物业类型的其他趋势.

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视图
市场加上以下五个市场的观点

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次市场在下面的视图中添加五个子市场

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显示

美元的体积

季度总额,2009 - 2019

美元的体积

扩大

交易

季度总额,2009 - 2019

交易

扩大

每平方英尺售价

2009-2019年季度平均$/SF

每平方英尺售价

扩大
没有数据可用

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多户型投资者需求的转变

自18年第三季度以来,投资者需求转向2-4套住宅物业和混合用途资产等产品,导致多户型住宅行业的交易量大幅下降. 19年第一季度的电梯物业总量 21日交易 售价8.07亿美元,而无电梯的多户型公寓则是如此 106个事务 全市售出5.22亿美元. 在一起, 与去年第一季度相比,这两种房产的交易量分别下降了48%和43%. 总体交易流量较五年平均水平下降了24%.

来自这些房产类型的交易流的减少,部分是由于州议会的不确定性. 纽约的房租稳定法将于6月续订, 包含至少50%的自由市场单位代表的物业 45%的多户型房屋销售 本季度. A 增长21% 从2018年开始,自由市场或翻新资产的每平方英尺价格明显显示出这些房产的溢价.

聚焦:发展轨迹

从上次经济衰退开始, 为开发而收购的房地产在总交易量和总交易额中所占的份额比以往任何时候都要大, 在最近的房地产周期中,它将永久地改变纽约市的自然景观和房地产市场的动态.

从2009年到2015年,开发地块相对于整个房地产市场的份额平均增长了19%, 达到了前所未有的城市记录 $13.8B 在2015年的活动中占总活动的18%. 自2015年开发销售市场最高峰以来, 对开发用地的需求一直不均衡, 但在2018年反弹, 与 $7.4B 以美元计算在整个纽约城. 这是过去十年中第三高的数字 以88%的速度增长.

从第19季第一季开始,这些数字有所下降, 尽管每平方英尺的建筑价格持续上涨.

$1.02B
美元的体积
10%
41
交易
57%
$311/生物沙子饮用水过滤系统
可建SF单价
26%

发展中的倒退

房地产开发网站去年的增长尤其引人注目,因为它发生在一个原本平淡无奇的市场. 2018年,办公和零售等其他房地产类型的年销售额出现了净下降, 发展本身就在增长 $3.5B. 这占2018年美元总量的20%以上.

到目前为止,在19年第一季度,发展的份额已经从去年的高点略有回落. 开发投资继续以令人印象深刻的速度在外围行政区销售, 占19年第一季度开发交易的93%. 然而,在19年第一季度,美元交易额下降到 $1.02B 本季度比2018年下降了10%. 交易速度下降幅度最大,仅为 41个交易 1问题19. 这是自2011年以来第一季度开发交易数量最低的一次.

发展在纽约美元交易量中的份额一直在增长

2009 - 2019年第一季度市场美元交易额的年度份额
市场

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度规

发展在哪里??

尽管开发销售在19年第一季度有所放缓, 它仍然是纽约市投资景观不可分割的一部分. 那么,这个城市的哪些地区正在经历发展热潮呢?

布鲁克林继续占开发交易的最大份额,与 141个事务 in 2018. 然而,, 事实上,随着开发兴趣转向皇后区和布朗克斯区,布鲁克林的地产份额在过去五年里有所下降. You can see this on a submarket level as well; while development transactions have declined 为 three consecutive years in Williamsburg, 阿斯托里亚的开发活动去年翻了一倍多.

数据还显示,曼哈顿的开发成本仍远高于该市其他地区. 包括SoHo在内的曼哈顿11个社区的每平方英尺建筑价格 ($1,259)位于市中心的 ($912),格林威治村 ($799) -超过了2018年其他子市场的美元/净水器. 去年,布鲁克林的日落公园(Sunset Park)是外区最高的美元/净水器 ($550) 这也是全市第二高的同比增长率.

探索下面的地图,看看开发活动在粒度级别上的变化.

开发网站

年度 美元/净水器通过次市场

更少的

更多的

2013

2013

2018

最高次市场

在曼哈顿

最高次市场

曼哈顿以外的

方法

本报告中列出的所有指标-美元量, 交易, 每平方英尺售价, 以及每平方英尺建筑价格——基于3月31日之前的成交价格, 2019. 只在曼哈顿投资, 布鲁克林, 布朗克斯, 或皇后区,售价至少为1美元,000,在h888皇冠电玩app下载的计算中包含了000. h888皇冠电玩app下载认为曼哈顿和曼哈顿北部市场的分界线是东侧的第96街和西侧的110街. 数据来自Reonomy、RCA、ACRIS、NYC Open Data和h888皇冠电玩app下载自己的数据仓库.

h888皇冠电玩app下载使用以下定义来记录每个已交易建筑的属性类型:

  • 无电梯:C1, C2, C4, C5, C9
  • 电梯:D1、D2、D3、D5、D8、D9
  • 混合使用:K4和所有“S”类(S0, S1, S2, S3, S4, S5, S9)
  • 零售:选择“K”类(K1, K2, K3, K5, K6, K9) /选择“R”类(R5, R7, R8, RK)
  • 办公室:所有“O”类(O1, O2, O3, O4, O5, O6, O7, O8, O9)和RB
  • 工业类:所有“E”类(E1, E3, E4, E6, E7, E9), 所有“F”类(F1, F2, F4, F5, F8, F9)和RW
  • 开发:购买G0、V0、V1等用于开发的属性

h888皇冠电玩app下载从分析中排除了以下属性类型:

  • 合作公寓/共管公寓:C级(C6、C8), D级(D0、D4), R级(R0、RM)
  • 住宅建筑:全部A级(A0级), A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9), 所有“B”类(B1,B2,B3,B9), 并选择“C”类(C0, C3)